产权交易条款解释
当你购买或出售房子时，如果你之前没有经历过这方面的经验，你可能会对房地产中介、你的转让经纪人、测量师等在整个过程中使用的一些转让术语或术语感到困惑。
为了帮助你理解，我们解释了一些你在买卖房产时可能会遇到的各种术语或短语。
解释住宅物业转易条款
建筑物及物品保险
一份建筑保险政策包括修复财产结构损坏的费用，也可以包括车库、棚屋、围栏、管道、电缆和排水管。
在大多数情况下，你的抵押贷款提供者会要求你有建立保险．它应该从你交换合同和/或完成物业购买的那天开始(如果完成日与交换日是同一天)。
与内容保险在美国，一项保险将赔偿你留在家中但不属于财产结构的物品的损坏或损失，如电视、电脑、家具和个人物品。虽然抵押贷款提供者不会强制有内容保险，但它是明智的，以防任何意外发生。
建筑法规
当你兴建新物业，或对现有物业进行某些改建(例如扩建、拆墙或安装煤气用具)时，你可能需要在工程上签字，以确认工程符合有关规定2010年建筑物规例．你必须检查，如果你需要建筑法规批准之前，继续进行任何工作的财产。建筑法规批准不同于规划许可。
有关建筑物规例的更多资料可在此查阅在这里．
买房出租房产
一个买房出租房产就像听起来的那样。基本上，你购买一处房产是为了把它租给租客。如果你想为未来做一个中长期投资，购买一套“买后出租”的房产是非常有益的。
更多关于购买出租物业的信息可以在这里找到在这里．
高坛维修责任
这是一项长期存在的法律，财产的所有者有法律义务为附近教区教堂的维修费用作出贡献。188亚洲金博宝
这一法律义188亚洲金博宝务只适用于全国的一小部分房产，但如果你想购买的房产包括地沟修复责任，就值得注意这一点。
保护区
自然保护区是指具有特殊建筑或历史意义的地区，使其独一无二。英格兰的每个地方政府至少有一个领域。如该物业位于自然保育区内，则须受额外的规划许可管制。
完成
竣工日是指所有财务和法律工作已经完成，财产所有权转移给买方的日子。188亚洲金博宝
合同
这是一份法律文件，列出了188亚洲金博宝交易双方、支付的价格以及任何附带的销售条件。
买卖双方都必须在合同上签字。
约
契约是在契约中规定的法律义务188亚洲金博宝，它规定了在财产上可以做什么和不可以做什么。例如，契约可以限制财产的使用方式或规定维护的义务。一般来说，当房子第一次建造时，它们通常包含在地契中。
它们的目的是维持有关物业和/或地区的整体特征，并在邻近房屋之间保持一定程度的一致性。现有业主在将房产出售给另一方时也可以签订契约。
存款
定金是买方在签订合同时支付的款项，是购买房产的部分付款。此外，如果买方在交换合同后退出交易，它为卖方提供保护。
存款金额通常是总购买金额的10%，但这可能因某些类型的购买而有所不同，例如帮助购买抵押贷款。
支付
在住宅物业交易过程中，你的物业转易人通常必须代表你向第三方支付费用，例如从HM土地注册处搜索(见下文)和业权契约/计划的正式副本。这些费用被称为支出，应该包含在您第一次收到的转让报价中。
地役权
地役权是授予土地所有者以特定方式使用他人土地的权利，例如使用权。
股票发行
这是一种不用出售房产就能获得与房产价值挂钩的资金的方法。你可以通过多种方式释放这些资产，比如以你的房产为抵押的贷款，或者出售部分房屋。
交易合同
交换合同意味着买卖财产的协议在当事各方之间具有法律约束力。188亚洲金博宝交换了合同之后，你就不能反悔了。如果参与交易的一方在交换合同后试图退出交易，将受到处罚。
有时合同的交换和完成可以同时发生，但在很多情况下，合同的交换会在完成之前发生。
配件及物品表
附件及物品表是一份清单，列明卖方在买卖完成后，打算从物业中弃置或带走的物品(例如已安装的装置、窗帘及窗帘扶手等)。
列出项目的表格经过交易各方的同意，然后附在合同上，成为合同的一部分。
不动产所有权
永久所有权意味着你购买并成为该财产和其所在土地的完全合法所有者。188亚洲金博宝这种形式的所有权没有时间限制。
地租
这与租赁协议有关，在租赁协议中，承租人每年支付地租，这是为了反映占用物业所处土地/土地的价值。
土地注册处官方副本
土地注册处持有有关物业已注册业权的电子纪录。当物业正在出售时，你的物业转易人需要取得最新版本的土地注册处正式副本。
租赁物的所有权
租赁所有权与永久保有所有权不同，租赁所有权是指你在一定时间内拥有一处房产，而不是它所处的土地，土地是由自由所有人拥有的。
因此，承租人很可能每年要向自由持有人支付地租。一套公寓或公寓是租赁财产是很正常的。
抵押契据
这是买方签署的正式抵押协188亚洲金博宝议的法律文件。
新家保修
当一处房产建成后，要求该房产享有新的房屋保修。保证是为了保护买方不受结构缺陷的影响。
有很多供应商，但最常见的是国家房屋建设委员会(NHBC)。保修期通常为10年。
限制条款
限制性契约，顾名思义，就是限制你在你的土地上做或允许你做某些事情。最常见的限制性契约包括在一段土地上建造新建筑物、在一段土地上进行商业活动和/或将该土地用于任何非农业用途。
搜索(煤矿、排水/水、环境、破产、当地等)
在购买物业时，你的物业转易人会向有关当局查询有关物业的情况。这些被称为搜索，是物业转让过程中必不可少的一部分，可以帮助您尽可能多地了解将要购买的房产。
一般来说，进行的主要搜查是对有关地方当局的搜查、排水和供水搜查、环境搜查和采矿搜查。然而，还有许多其他的搜索可以执行。
这些搜索很可能是抵押贷款提供的要求，如果买家是用抵押贷款购买的房子。
共享所有权
这使得人们可以在租赁的基础上购买新建或现有房产的股份。签订共有所有权协议的人为他们购买的股份支付抵押贷款，并为他们不拥有的剩余股份额外支付租金。
买家可以增加他们在房产中的股份，这就是所谓的阶梯。这意味着一个人最终可以拥有所有的财产，因此不需要支付任何租金(只需抵押贷款)。
印花税及土地税
印花税与购买房产或土地的一方有关，是他们在购买完成时必须支付给政府的一种税。须缴付的印花税金额可视乎你的实际情况而定。
调查
在购买过程中，如果房产是用抵押贷款购买的，那么贷款人将进行估值，以确保房产的价值符合买家的借款要求。除此之外，买方还可以指示测量师对该房产进行独立的更详细的测量报告。这一调查将详细说明任何买方不知道的问题。可用的不同调查选项在包含的详细程度上有所不同。
以下是买方可以指示公证行进行的不同类型的报告:
- 基本的估价-如上文所述，这通常是按揭申请的一部分。这是一份基本的报告，详细说明财产的价值，并可能包括与财产的物理状况有关的一些信息。
- 状况报告-这通常与新建或最近建成的物业有关，这些物业使用红绿灯系统来指示物业各方面的整体状况。它不包括任何有关房子估值的细节或任何有关它的建议。
- 购房者的报告-通过这种类型的报告，买方可以获得与该财产有关的更详细的信息，还将包括保险恢复价值(如果该财产被烧毁，重建该财产所需的费用)。
- 建筑的调查-屋宇测量可提供最多有关物业及其整体结构的资料。它还将包括关于物业哪些区域可以修复/改进的建议，包括工作的粗略成本和时间估计，以及如果不进行这些改进会对物业造成什么影响。这种类型的调查通常用于较老的或不寻常类型的物业。
共有人或联权共有人
当与他人购买房产时，买家需要选择如何分享房产所有权。有两种方法可以做到这一点，一种是as分权共有人或联合租户．
在共有所有权的情况下，物业的所有权可以相等(50/50)或不相等(70/30、60/40等)。值得注意的是，在这种类型的协议中，如果一方去世了，那么他们的所有权份额不会自动转移到其他幸存的所有者，而是成为死者的遗产，并根据他们的遗嘱处理，或根据无遗嘱的规则处理，如果没有遗嘱。
在联权租赁协议中，物业的份额在双方之间平均分配。当其中一方去世时，此人在房屋中的股份将转移给尚存的业主。
转让契约
这是买卖双方签订的法律文188亚洲金博宝件，具有将财产从卖方合法转让给买方的效力。
我们的住宅物业转易服务
在尼尔金宝搏188亚洲体育真森，我们拥有东米德兰兹地区最大的物业转让律师事务所之一，帮助数百个家庭德比，莱斯特而且诺丁汉每年都搬到新家。我们的住宅物业转易小组可协助:
我们使用在线搜索工具和其他现代技术为我们的运输客户提供快速、高效和物有所值的服务。
填写我们的简短在线表格，以获得无麻烦的转让费用报价在线服务还是律师
我们提供全面的网上物业转让服务：
- 即时网上转让费报价
- 固定费用转让，安心的成本
- 在交易的关键阶段发送电子邮件更新和短信
- 24小时在线病例追踪
我们的专业知识
我们的高素质和高效率的住宅物业团队得到了律师会田土转易质素计划．
2019年9月，我们的物业转让律师在2019年LFS物业转让大奖中被评为东中部“年度区域物业转让事务所”．获奖也使我们入围了“年度综合物业转让公司”，我们获得了第二名的银奖。
我们还入围了三个奖项LEAP现代法律物业转易奖2021-“年度最佳物业转易公司-中部”、“年度最佳物业团队”及“年度最佳管理合伙人”(斯图尔特Vandermark）.
此外，我们的团队是产权交易协会-积极改善物业转易程序，并在整个业界制订和推行最佳作业方法。