住宅转让服务

住宅财产常见问题解答

下面，我们回答了我们住宅物业团队收到的一些常见问题。

• 我什么时候应该指示运输商或律师？

  当您决定要购买或出售物业时，应尽早指导运输商/律师。

  开始思考您想指示的人的最佳时间是在一开始，将物业出售或同意购买房地产之前。很重要的是，您找到一家您感到舒适和信任的律师/转让公司。

  通过在财产交易开始时指导运输商/律师，这意味着所有初始指令表都可以填写，并且可以尽快核实买方/卖方的身份的任何要求。通过尽早执行这些任务，它应该使属性交易变得更加流畅，更快。

• 我的财产出售或购买需要多长时间？

  可能会出现太多情况，可以改变交易完成完成的时间长度，例如该财产是永久业权还是租赁权，以及是否需要第三方的信息。

  我们平均发现，在指导运输商/律师和完成交易之间，可能需要八到12周。但是，某些交易比这更快，而其他交易则更慢。

• 什么是转带链？

  一家交通链是有多个买卖双方所涉及的地方。如果房地产的买家必须出售财产，他们将有一个买家。链条越长，确保链中的所有各方同时准备就绪越复杂。

• 合同的交换意味着什么？

  合同的交换是使买卖双方合法地绑定交易的法律程序，通常设定完成当天188亚洲金博宝的日期。交换合同后，如果他们试图退出交易，可以对参与交易的一方施加罚款。

  有关签订合同的建议和指导，请观看我们的视频：

• 我可以在同一天交换并完成财产交易吗？

  可以在相同的情况下交换和完成财产交易，但是在大多数情况下，合同交换将在完成之前进行。这样做有一些好处，但也有一些风险。我们建议您与您的财产律师交谈以讨论您的选择。

• 我完成财产购买的那天会发生什么？

  买方通过律师支付卖方的所有资金的日子，您可以收集钥匙被称为完成的日子。该日期通常是在交换合同时同意的预先安排的日期。

  在这一天，该物业的合法所有权从卖方188亚洲金博宝转移到买方。买方将成为该物业的新所有者。

  卖方将需要撤离该物业，并且需要向房地产买家提供钥匙。

• 我什么时候应该为新财产安排房屋保险？

  在大多数情况下，从合同当天起，您将需要为财产安排建造保险。这很重要，因为从交换之日起，对财产的任何损害的风险通常会传递给买方。

• 我什么时候需要在财产购买时支付存款？

  合同交换时，买方支付了押金。它为卖方提供了保护，如果买方在交换合同后退出交易。

• 我需要支付多少存款？

  买方的财产购买是正常的，向卖方支付10％的押金，以及以抵押借贷的价格支付的购买价格。但是，如果您能够获得抵押贷款援助，则可以进行较小押金的购买。

  在寻找购买财产之前，您应该仔细考虑财务。您必须投入财产的钱越多，您将获得的抵押选择。您应该与财务顾问或抵押经纪人谈论哪些选择和产品可供您使用。

• 什么是印花税土地税（SDLT）？

  印花税土地税是您以一定价格购买财产或土地时应缴纳的税款。SDLT适用于永久业权和租赁财产购买，如果您有抵押贷款，则适用于购买。

• 我必须支付多少SDLT？

  印花税阈值如下：

  • 购买低于125,000英镑的购买;
  • 购买125,001至250,000英镑之间的2％；
  • 购买250,001至925,000英镑之间的5％；
  • 购买的10％在£925,001 - 1,500,000英镑之间；和
  • 购买超过1,500,000英镑的12％。

  对于有权获得首批300,000英镑SDLT的房地产价格的首次买家来说，这些规则有所不同。

  那些购买第二套房或购买财产的人在上面提到的费用之上额外支付3％的印花税。

  印花税不断受到审查，因此上述费率可能会改变。

• 财产交易期间的搜索是什么？

  在财产交易期间，买家的运输商/律师将向相关当局进行各种查询。这些被称为搜索，是传输过程的重要组成部分，以帮助买家尽可能了解所购买的物业。

  通常，进行的主要搜索是搜索相关地方当局，排水和水搜索，环境搜索和采矿搜索。但是，还有许多其他搜索可以进行。

  如果买方以抵押贷款购买房屋，这些搜索很可能是抵押提供商的要求。

• 什么是支出？

  这是您的运输商/律师必须代表您向第三方付款的钱。通常在转让交易期间产生的支出是搜索，土地注册费和SDLT。您在与运输商/律师首次联系时收到的转让估算将列出您需要支付的所有潜在支出。

• 永久业权和租赁权之间有什么区别？

  永久业权意味着买方是其所在财产和土地的彻底法律所有者。188亚洲金博宝这种所有权形式没有时间限制。

  租赁所有权是买方在固定的时间内拥有土地或财产权益的地方，这可能是包括最多999年的任何时间，但不在其所在的土地上（这是由自由持有人拥有的）。结果，租赁持有人可能会向自由持有人支付年度地面租金。公寓或公寓成为租赁财产是正常的。

• 估值报告和调查之间有什么区别？

  估值报告是一个非常基本的报告，可以标识该物业的价值。如果用抵押购买该物业，则抵押贷款人将进行估值，以确保该物业值得买方寻求借款的价值。

  独立测量师进行了调查报告，该报告是一个更详细的报告，将详细介绍买方不知道的财产的任何问题。可用的不同调查选项在其包含的细节级别上有所不同。

  以下是买方可以指导测量师承担的不同类型的报告：

  • 基本估值- 如上所述，这通常是抵押申请的一部分。这是一个基本报告，详细介绍了该物业的价值，并且可能包括有关其物理状况的一些信息。
  • 条件报告- 这通常与新的构建或最近构建的属性有关，该属性使用交通灯系统来指示该属性的整体条件。它不包含有关房屋估值或有关其估值的任何细节。
  • 购房者报告- 通过此类报告，购买者将提供有关该物业的详细信息，还将包括保险恢复价值（如果烧毁的话，将其重建财产的成本）。
  • 建筑调查- 建筑调查提供了有关财产及其整体结构的最多信息。它还将包括有关可以修复/改进该物业领域的建议，包括对工作的粗略成本和时间估计，以及如果不进行这些改进，则可能发生的财产可能发生什么。这种类型的调查通常用于较旧的或不寻常的属性。

• 我什么时候应该申请调查报告？

  您应该考虑早日申请调查报告，何时发现要购买的财产。验船师可能需要一段时间才能在其计划中安排约会以进行调查，您还希望确保您有足够的时间考虑报告的发现，并在交换之前安排任何维修工作合同。

• 我什么时候应该申请抵押？

  在寻找要购买的物业之前，您应该仔细考虑财务，以便您知道自己的预算。您应该从抵押贷款人那里获得“原则上的协议”，这是他们对您可能从抵押贷款人借款的金额的初步协议。这将帮助您：

  • 确定您可以负担得起多少，这显然会在寻找购买物业时会有所帮助；
  • 减少购买过程中延误的机会；和
  • 比其他不同意抵押贷款的竞争对手买家给您带来优势。

  原则上大多数抵押贷款持续约60至90天（时间量取决于贷方）。如果您在那个时候没有找到财产或接受过要约，则可能需要原则上获得另一笔抵押，尽管这通常是一个更简单的过程（除非您的情况发生了重大变化）。

• 购买房地产时的标题契据会怎样？

  财产和土地的所有权契据是由HM土地注册处管理的记录，显示了财产或土地的所有权。这些详细信息是由HM土地注册表以电子方式存储的，它们不持有纸质标题契据。现在，几天很少有您要购买的物业的旧或历史性的标题契据。