购买,出售或淘汰住宅物业
我们的转让服务
我们的运输律师专业团队为购房者和卖家提供有关其财产交易的专家建议。
团队了解购买和/或出售物业的过程有多么压力,这就是为什么我们希望尽可能快速有效地完成交易的原因,为您提供沿途的定期更新。
我们的转让律师可以协助以下内容:
我们练习最新的房屋转让方法,以确保您的举动是无忧的体验,为客户提供了快速,高效和价值的资金服务,并使用在线搜索工具和其他现代技术为客户提供。
填写我们简短的在线表格,以获取无忧的转让费报价在线转让律师
我们全面的在线运输服务为您提供:
- 固定费用转让以使成本安心
- 即时报价
- 交易的关键阶段的电子邮件更新和短信
- 24小时在线案例跟踪
我们的专业知识
我们的高质量和高效的住宅物业团队已获得律师协会的转让质量计划。
2019年9月,我们的财产律师是在2019年的LFS转让奖中,东米德兰兹郡被评为“年度最佳区域转让公司”。奖项的胜利还导致我们入围了“年度总体传输公司”,为此我们获得了第二名的银奖。
我们还入围了三个奖项飞跃现代法律转让奖2021- ’年度运输公司 - 中部地区”,“年度财产团队”和“年度管理合作伙伴”(Stewart Vandermark)。
此外,我们的团队是转让协会- 一个组织主动努力改善转让过程,并在整个行业中制定和实施最佳实践。
如果您对我们的运输服务有任何疑问,请随时通过我们的在线查询表格或打电话0800 024 1976。
住宅财产常见问题解答
下面,我们回答了我们住宅物业团队收到的一些常见问题。
我什么时候应该指示运输商或律师?
当您决定要购买或出售物业时,应尽早指导运输商/律师。
开始思考您想指示的人的最佳时间是在一开始,将物业出售或同意购买房地产之前。很重要的是,您找到一家您感到舒适和信任的律师/转让公司。
通过在财产交易开始时指导运输商/律师,这意味着所有初始指令表都可以填写,并且可以尽快核实买方/卖方的身份的任何要求。通过尽早执行这些任务,它应该使属性交易变得更加流畅,更快。
我的财产出售或购买需要多长时间?
可能会出现太多情况,可以改变交易完成完成的时间长度,例如该财产是永久业权还是租赁权,以及是否需要第三方的信息。
我们平均发现,在指导运输商/律师和完成交易之间,可能需要八到12周。但是,某些交易比这更快,而其他交易则更慢。
什么是转带链?
一家交通链是有多个买卖双方所涉及的地方。如果房地产的买家必须出售财产,他们将有一个买家。链条越长,确保链中的所有各方同时准备就绪越复杂。
合同的交换意味着什么?
合同的交换是使买卖双方合法地绑定交易的法律程序,通常设定完成当天188亚洲金博宝的日期。交换合同后,如果他们试图退出交易,可以对参与交易的一方施加罚款。
有关签订合同的建议和指导,请观看我们的视频:
我可以在同一天交换并完成财产交易吗?
可以在相同的情况下交换和完成财产交易,但是在大多数情况下,合同交换将在完成之前进行。这样做有一些好处,但也有一些风险。我们建议您与您的财产律师交谈以讨论您的选择。
我完成财产购买的那天会发生什么?
买方通过律师支付卖方的所有资金的日子,您可以收集钥匙被称为完成的日子。该日期通常是在交换合同时同意的预先安排的日期。
在这一天,该物业的合法所有权从卖方188亚洲金博宝转移到买方。买方将成为该物业的新所有者。
卖方将需要撤离该物业,并且需要向房地产买家提供钥匙。
我什么时候应该为新财产安排房屋保险?
在大多数情况下,从合同当天起,您将需要为财产安排建造保险。这很重要,因为从交换之日起,对财产的任何损害的风险通常会传递给买方。
我什么时候需要在财产购买时支付存款?
合同交换时,买方支付了押金。它为卖方提供了保护,如果买方在交换合同后退出交易。
我需要支付多少存款?
买方的财产购买是正常的,向卖方支付10%的押金,以及以抵押借贷的价格支付的购买价格。但是,如果您能够获得抵押贷款援助,则可以进行较小押金的购买。
在寻找购买财产之前,您应该仔细考虑财务。您必须投入财产的钱越多,您将获得的抵押选择。您应该与财务顾问或抵押经纪人谈论哪些选择和产品可供您使用。
什么是印花税土地税(SDLT)?
印花税土地税是您以一定价格购买财产或土地时应缴纳的税款。SDLT适用于永久业权和租赁财产购买,如果您有抵押贷款,则适用于购买。
我必须支付多少SDLT?
印花税阈值如下:
- 购买低于125,000英镑的购买;
- 购买125,001至250,000英镑之间的2%;
- 购买250,001至925,000英镑之间的5%;
- 购买的10%在£925,001 - 1,500,000英镑之间;和
- 购买超过1,500,000英镑的12%。
对于有权获得首批300,000英镑SDLT的房地产价格的首次买家来说,这些规则有所不同。
那些购买第二套房或购买财产的人在上面提到的费用之上额外支付3%的印花税。
印花税不断受到审查,因此上述费率可能会改变。
财产交易期间的搜索是什么?
在财产交易期间,买家的运输商/律师将向相关当局进行各种查询。这些被称为搜索,是传输过程的重要组成部分,以帮助买家尽可能了解所购买的物业。
通常,进行的主要搜索是搜索相关地方当局,排水和水搜索,环境搜索和采矿搜索。但是,还有许多其他搜索可以进行。
如果买方以抵押贷款购买房屋,这些搜索很可能是抵押提供商的要求。
什么是支出?
这是您的运输商/律师必须代表您向第三方付款的钱。通常在转让交易期间产生的支出是搜索,土地注册费和SDLT。您在与运输商/律师首次联系时收到的转让估算将列出您需要支付的所有潜在支出。
永久业权和租赁权之间有什么区别?
永久业权意味着买方是其所在财产和土地的彻底法律所有者。188亚洲金博宝这种所有权形式没有时间限制。
租赁所有权是买方在固定的时间内拥有土地或财产权益的地方,这可能是包括最多999年的任何时间,但不在其所在的土地上(这是由自由持有人拥有的)。结果,租赁持有人可能会向自由持有人支付年度地面租金。公寓或公寓成为租赁财产是正常的。
估值报告和调查之间有什么区别?
估值报告是一个非常基本的报告,可以标识该物业的价值。如果用抵押购买该物业,则抵押贷款人将进行估值,以确保该物业值得买方寻求借款的价值。
独立测量师进行了调查报告,该报告是一个更详细的报告,将详细介绍买方不知道的财产的任何问题。可用的不同调查选项在其包含的细节级别上有所不同。
以下是买方可以指导测量师承担的不同类型的报告:
- 基本估值- 如上所述,这通常是抵押申请的一部分。这是一个基本报告,详细介绍了该物业的价值,并且可能包括有关其物理状况的一些信息。
- 条件报告- 这通常与新的构建或最近构建的属性有关,该属性使用交通灯系统来指示该属性的整体条件。它不包含有关房屋估值或有关其估值的任何细节。
- 购房者报告- 通过此类报告,购买者将提供有关该物业的详细信息,还将包括保险恢复价值(如果烧毁的话,将其重建财产的成本)。
- 建筑调查- 建筑调查提供了有关财产及其整体结构的最多信息。它还将包括有关可以修复/改进该物业领域的建议,包括对工作的粗略成本和时间估计,以及如果不进行这些改进,则可能发生的财产可能发生什么。这种类型的调查通常用于较旧的或不寻常的属性。
我什么时候应该申请调查报告?
您应该考虑早日申请调查报告,何时发现要购买的财产。验船师可能需要一段时间才能在其计划中安排约会以进行调查,您还希望确保您有足够的时间考虑报告的发现,并在交换之前安排任何维修工作合同。
我什么时候应该申请抵押?
在寻找要购买的物业之前,您应该仔细考虑财务,以便您知道自己的预算。您应该从抵押贷款人那里获得“原则上的协议”,这是他们对您可能从抵押贷款人借款的金额的初步协议。这将帮助您:
- 确定您可以负担得起多少,这显然会在寻找购买物业时会有所帮助;
- 减少购买过程中延误的机会;和
- 比其他不同意抵押贷款的竞争对手买家给您带来优势。
原则上大多数抵押贷款持续约60至90天(时间量取决于贷方)。如果您在那个时候没有找到财产或接受过要约,则可能需要原则上获得另一笔抵押,尽管这通常是一个更简单的过程(除非您的情况发生了重大变化)。
购买房地产时的标题契据会怎样?
财产和土地的所有权契据是由HM土地注册处管理的记录,显示了财产或土地的所有权。这些详细信息是由HM土地注册表以电子方式存储的,它们不持有纸质标题契据。现在,几天很少有您要购买的物业的旧或历史性的标题契据。